Kvalité och service är två ledord som vi på HOME INTERNATIONAL™ lever efter. Det innebär bland annat att det är hos Home International du hittar de bästa bostäderna som är till salu i Spanien. Men även att du kan känna dig trygg genom hela bostadsköpet. Det är många frågor kring köpprocessen vid bostadsköp i Spanien. Vad är det jag vill ha? Vad kommer det att kosta? Vilka områden passar bäst? Hur går köpet till? En del av våra kunder har varit i Spanien vid fler tillfällen, för andra är det helt nytt. Men oavsett hur väl man känner Spanien så är frågorna lika många. Hur långt är det till stranden? Var hittar jag den bästa tapasen? Var handlar jag färsk fisk? Vi guidar våra kunder fram till att hitta det område, läge och bostad som önskas.
Tillsammans med våra partners finns HOME INTERNATIONAL™ på plats för att besvara frågor och hjälpa till genom hela köpprocessen. HOME INTERNATIONAL™ kontor i Spanien drivs av ett spanskt registrerat AB, som har lång erfarenhet av den spanska bostadsmarknaden. Bolaget har under åren byggt upp ett brett professionellt nätverk av partners i Spanien, till våra kunders stora fördel. Det finns en del at tänka på vid fastighetsköp i Spanien. Vi rekommenderar alltid våra kunder, såväl säljare som köpare, att anlita ett juridiskt ombud som fungerar som rådgivare, handläggare och ser till klientens intressen. Detta för att inga överraskningar ska uppstå vid köptillfället eller efteråt. Din representant kan svara på såväl lagliga som skattemässiga frågor. Har du ingen representant sedan tidigare kan vi rekommendera namn på oberoende advokater/representanter som tidigare framgångsrikt hjälpt våra kunder. Språket är inget hinder, då flera av dem talar svenska eller andra skandinaviska språk.
Vad händer vid köp?
- När du hittat din fastighet betalas en reservationsavgift på minimum 6.000 euro för att få fastigheten borttagen från marknaden.
- Införskaffning av NIE-nummer, ett spanskt identitetsnummer för utländska medborgare. Vi hjälper till med detta.
- Upprättning av konto i spansk bank.
- Köpekontrakt skrivs inom cirka 14 dagar från det att reservationsavgiften lagts. Då betalas också de 10 procent av fastighetens pris i handpenning till säljaren (reservationsavgiften includeras i dem 10% totalt i handpenning).
- Om man inte fullföljer köpet för att man har ändrat uppfattning, återbetalas inte handpenningen. Om köpet inte fullföljs av annan anledning som beror på säljaren, betalas handpenningen tillbaka. Även här är det viktigt att ha juridisk hjälp från start för att försäkra sig om att få tillbaka handpenningen i det fallet att affären inte blir av. Vi rekommenderar att du anlitar en advokat eller jurist som kan informera om alla lagliga och skattemässiga frågor vid såväl en försäljning som vid ett köp.
- Tillträde till fastigheten sker samma dag som lagfarten skrivs under. Lagfarten undertecknas av båda parter hos notarius publicus. Alla inblandade parter förbereder ärendet. Om du inte har möjlighet att närvara själv är det möjligt att ge din advokat fullmakt att underteckna lagfarten.
- När lagfart utarbetats sker registrering.
- Din advokat kommer att, å dina vägnar, betala alla skatter relaterade till köpet och ta hand om alla formaliteter angående registreringen av lagfarten. Den slutgiltiga registreringen av lagfarten tar mellan en till tre månader. Kostnader vid fastighetsköp i Spanien beräknas till cirka 10-14 procent av den totala köpeskillingen, dyrare objekt har en hägre skatte sats an billigare (IVA d.v.s moms, Advokat, notario publicus, fastighetsregister samt övriga legala kostnaden). Dessa fasta kostnaden på själva köpet kan ändras av regeringen under kortare perioder, vänligen fråga oss precis hur det ser ut i det moment ni vill köpa. Kostnader för tillståndsavgifter för till exempel el, vatten och internet och telefon tillkommer. Ovanstående tillvägagångssätt kan från tid till annan förändras. Vi kan inte ansvara för att förändringar sker när det gäller skatter, avgifter och andra faktorer.Har du behov av finansiering och vill ha hjälp? Vi samarbetar med spanska och nordiska banker.
Välkommen till oss för att köpa eller sälja i Spanien!