C’est une décision importante de mettre votre maison en vente en Espagne et il est donc important de réfléchir à la façon dont vous voulez procéder.
L’Espagne a un système où vous pouvez faire appel à de nombreux agents immobiliers, c’est-à-dire que plusieurs courtiers peuvent avoir votre maison à vendre en même temps. Cela signifie qu’un même client peut se voir montrer la même maison plusieurs fois, ce qui peut le rendre incertain.
Sur le marché actuel, nous ne voyons pas la nécessité d’utiliser plusieurs agents, car ceux-ci travaillent ensemble et partagent des listes de propriétés sur une plateforme partagée. Chez Home International, nous publions nos listes de propriétés sur la plateforme partagée et nous organisons des journées portes ouvertes pour les agents collaborateurs. Cela signifie que vous pouvez éviter les tracas de la coordination d’un grand nombre d’agents et de visionnements, nous le ferons pour vous.
Aujourd’hui, la chose la plus importante est le marketing sur Internet. Environ 80% de toutes les ventes immobilières commencent là. Mais d’autres canaux de marketing sont également importants. Par conséquent, il est important que vous réfléchissiez au type d’approche que vous souhaitez et aux compétences que votre courtier devrait avoir.
Les bonnes questions à poser
- Devrais-je vendre par l’intermédiaire d’un ou de plusieurs courtiers immobiliers? Quels sont les avantages et les inconvénients?
- À quelle vitesse ma maison peut-elle être vendue – puis-je attendre ou doit-elle être vendue rapidement?
- Que puis-je demander à mon courtier?
- Comment ma maison sera-t-elle commercialisée?
- Quels sont les frais?
- Dois-je faire appel à un avocat?
Nous pourrons discuter de ces questions, et de bien d’autres encore, lorsque nous nous rencontrerons.
Préparatifs avant d’appeler un courtier
Lorsque nous commençons à commercialiser votre propriété, nous avons besoin de certains documents. Plus nous disposons d’informations sur la propriété, mieux nous pourrons la commercialiser. Avant de nous rendre visite, il est important que vous soyez préparé et que vous ayez vos documents à la maison et dans l’ordre ou que vous nous les envoyez par la poste.
Les documents dont nous avons besoin sont:
Une copie du titre de propriété (Escritura) et une copie du titre de propriété simplifié (Nota Simple) datant de moins de 3 mois. Copie de la dernière taxe communautaire payée. Vous avez également besoin du certificat de la municipalité indiquant que IBI, la taxe foncière municipale est payée. Nous suivons les directives de la loi espagnole sur le marketing immobilier, connue sous le nom de Decreto 218. N’oubliez pas de préparer votre maison pour les photos. Un bon reportage photo est le meilleur moyen de mettre en valeur l’excellence de la maison. Assurez-vous de bien nettoyer votre maison et enlevez de préférence les choses inutiles. Une maison moins encombrée donne à l’acheteur une meilleure occasion de voir tout son potentiel.
Bienvenue à votre nouveau partenaire au soleil!