>

Dla kupujących

Zakup nieruchomości w Hiszpanii krok po kroku

 

Chcesz zainwestować w dom lub mieszkanie w Hiszpanii? Argumentów za zakupem nieruchomości w Hiszpanii jest wiele, jednak planując kupno nieruchomości w Hiszpanii na myśl nasuwać się może także wiele pytań. Wiesz na co należy zwrócić uwagę podczas wyboru mieszkania w Hiszpanii? Przeczytaj nasz poradnik i dowiedz się, o czym powinieneś pamiętać, gdy chcesz kupić nieruchomość w Hiszpanii. Pomożemy Ci w wyborze posiadłości, dobierając ją indywidualnie do Twoich potrzeb. Sprawdź, co musisz wiedzieć, zanim kupisz dom w Hiszpanii.

 

Gdzie kupić nieruchomość w Hiszpanii?

 

W celu usprawnienia etapu poszukiwań nieruchomości najlepiej zacząć od określenia regionu autonomicznego oraz miejscowości, w której zamierzamy nabyć nieruchomość.

 

Czy warto korzystać z agencji nieruchomości?

 

Poszukiwania wymarzonej nieruchomości w Hiszpanii możemy prowadzić na własną rękę lub za pośrednictwem agencji nieruchomości. Często można spotkać się z sytuacją, że prywatne ogłoszenia z ofertam nieruchomości zamieszczane na popularnych portalach internetowych nie są wiarygodne, zawierają nieaktualne informacje, mało detali i niewyraźne zdjęcia. Trzeba zadać sobie pytanie, czy warto ryzykować zakup ¨kota w worku¨? Biorąc pod uwagę te argumenty, warto szukać ofert w sprawdzonych agencjach nieruchomości. Zapewni Ci to bezpieczeństwo i transparentność transakcji. Profesjonalny agent nieruchomości nie tylko wyszuka dla Ciebie najlepsze oferty zbieżne z Twoimi wymogami, skontaktuje się w Twoim imieniu ze sprzedającym i umówi dla Ciebie prezentację nieruchomości. Doświadczony agent sprawdzi dla Ciebie stan prawny nieruchomości, umówi tłumacza, będzie asystować podczas wizyty u notariusza, a w razie potrzeby pomoże też przy pozyskaniu kredytu hipotetycznego i podpowie jak uiścić wymagane podatki w Hiszpanii.

 

Jak wygląda proces zakupu nieruchomości w Hiszpanii?

Po wybraniu przez Ciebie wymarzonej nieruchomości pobierana jest opłata rezerwacyjna w wysokości 6.000 € za wycofanie oferty z rynku.

 

Kupujący wyrabia Numer Identyfikacyjny Obcokrajowca (numer N.I.E.) Nasza agencja pomaga Klientom w jego uzyskaniu.

 

Kupujący otwiera konto osobiste w jednym z banków na terytorium Hiszpanii.

 

Sporządzenie umowy kupna następuje w ciągu około 14 dni od momentu naliczenia opłaty rezerwacyjnej. Następnie pozostałe 10% ceny nieruchomości jest przekazywane Sprzedawcy jako zaliczka pomniejszona o opłatę rezerwacyjną.

 

Jeśli nie dokonasz zakupu, ponieważ zmieniłeś zdanie, zaliczka nie zostanie zwrócona. Jeśli zakup nie zostanie dokończony z jakiegokolwiek innego powodu, ważne jest, abyś od samego początku uzyskał pomoc prawną, by upewnić się, że zaliczka zostanie zwrócona. HOME INTERNATIONAL zawsze zaleca Kupującym zatrudnienie prawnika, który poinformuje o wszystkich kwestiach prawnych i podatkowych dotyczących zarówno sprzedaży i zakupu nieruchomości.

 

Obie strony są zaangażowane w przygotowanie umowy kupna-sprzedaży nieruchomości. Akt własności jest podpisywany zarówno przez Sprzedającego jak i Kupującego, w obecności notariusza. Jeśli nie możesz uczestniczyć w podpisaniu aktu notarialnego, możliwe jest udzielenie swojemu adwokatowi pełnomocnictwa do podpisania dokumentów w Twoim imieniu.

 

Dostęp do nieruchomości odbywa się tego samego dnia, w którym podpisano akt własności.

 

Po podpisaniu aktu własności następuje nowa rejestracja własności. Twój prawnik zapłaci w Twoim imieniu wszystkie podatki związane z zakupem i załatwi wszelkie formalności związane z rejestracją tytułu własności. Ostateczna rejestracja tytułu własności potrwa od jednego do trzech miesięcy.

 

Ile wynoszą koszty zakupu nieruchomości w Hiszpanii?

 

Koszty zakupu nieruchomości w Hiszpanii szacuje się na około 10-14% całkowitej ceny zakupu.

Koszty zawierają podatek VAT (hiszp. IVA), opłatę notarialną, opłaty rejestracyjne i inne koszty ustawowe.

Dodatkowo należy doliczyć opłaty za media takie jak prąd, woda, gaz czy internet.

 

 

Powyższe zasady mogą ulec zmianie. HOME INTERNATIONAL nie ponosi odpowiedzialności za dokonywane zmiany w zakresie podatków, opłat i regulacji.