Zakup nieruchomości w Hiszpanii krok po kroku
Chcesz zainwestować w dom lub mieszkanie w Hiszpanii? Argumentów za zakupem nieruchomości w Hiszpanii jest wiele, jednak planując kupno nieruchomości w Hiszpanii na myśl nasuwać się może także wiele pytań. Wiesz na co należy zwrócić uwagę podczas wyboru mieszkania w Hiszpanii? Przeczytaj nasz poradnik i dowiedz się, o czym powinieneś pamiętać, gdy chcesz kupić nieruchomość w Hiszpanii. Pomożemy Ci w wyborze posiadłości, dobierając ją indywidualnie do Twoich potrzeb. Sprawdź, co musisz wiedzieć, zanim kupisz dom w Hiszpanii.
Gdzie kupić nieruchomość w Hiszpanii?
W celu usprawnienia etapu poszukiwań nieruchomości najlepiej zacząć od określenia regionu autonomicznego oraz miejscowości, w której zamierzamy nabyć nieruchomość.
Czy warto korzystać z agencji nieruchomości?
Poszukiwania wymarzonej nieruchomości w Hiszpanii możemy prowadzić na własną rękę lub za pośrednictwem agencji nieruchomości. Często można spotkać się z sytuacją, że prywatne ogłoszenia z ofertam nieruchomości zamieszczane na popularnych portalach internetowych nie są wiarygodne, zawierają nieaktualne informacje, mało detali i niewyraźne zdjęcia. Trzeba zadać sobie pytanie, czy warto ryzykować zakup ¨kota w worku¨? Biorąc pod uwagę te argumenty, warto szukać ofert w sprawdzonych agencjach nieruchomości. Zapewni Ci to bezpieczeństwo i transparentność transakcji. Profesjonalny agent nieruchomości nie tylko wyszuka dla Ciebie najlepsze oferty zbieżne z Twoimi wymogami, skontaktuje się w Twoim imieniu ze sprzedającym i umówi dla Ciebie prezentację nieruchomości. Doświadczony agent sprawdzi dla Ciebie stan prawny nieruchomości, umówi tłumacza, będzie asystować podczas wizyty u notariusza, a w razie potrzeby pomoże też przy pozyskaniu kredytu hipotetycznego i podpowie jak uiścić wymagane podatki w Hiszpanii.
Jak wygląda proces zakupu nieruchomości w Hiszpanii?
Po wybraniu przez Ciebie wymarzonej nieruchomości pobierana jest opłata rezerwacyjna w wysokości 6.000 € za wycofanie oferty z rynku.
Kupujący wyrabia Numer Identyfikacyjny Obcokrajowca (numer N.I.E.) Nasza agencja pomaga Klientom w jego uzyskaniu.
Kupujący otwiera konto osobiste w jednym z banków na terytorium Hiszpanii.
Sporządzenie umowy kupna następuje w ciągu około 14 dni od momentu naliczenia opłaty rezerwacyjnej. Następnie pozostałe 10% ceny nieruchomości jest przekazywane Sprzedawcy jako zaliczka pomniejszona o opłatę rezerwacyjną.
Jeśli nie dokonasz zakupu, ponieważ zmieniłeś zdanie, zaliczka nie zostanie zwrócona. Jeśli zakup nie zostanie dokończony z jakiegokolwiek innego powodu, ważne jest, abyś od samego początku uzyskał pomoc prawną, by upewnić się, że zaliczka zostanie zwrócona. HOME INTERNATIONAL™ zawsze zaleca Kupującym zatrudnienie prawnika, który poinformuje o wszystkich kwestiach prawnych i podatkowych dotyczących zarówno sprzedaży i zakupu nieruchomości.
Obie strony są zaangażowane w przygotowanie umowy kupna-sprzedaży nieruchomości. Akt własności jest podpisywany zarówno przez Sprzedającego jak i Kupującego, w obecności notariusza. Jeśli nie możesz uczestniczyć w podpisaniu aktu notarialnego, możliwe jest udzielenie swojemu adwokatowi pełnomocnictwa do podpisania dokumentów w Twoim imieniu.
Dostęp do nieruchomości odbywa się tego samego dnia, w którym podpisano akt własności.
Po podpisaniu aktu własności następuje nowa rejestracja własności. Twój prawnik zapłaci w Twoim imieniu wszystkie podatki związane z zakupem i załatwi wszelkie formalności związane z rejestracją tytułu własności. Ostateczna rejestracja tytułu własności potrwa od jednego do trzech miesięcy.
Ile wynoszą koszty zakupu nieruchomości w Hiszpanii?
Koszty zakupu nieruchomości w Hiszpanii szacuje się na około 10-14% całkowitej ceny zakupu.
Koszty zawierają podatek VAT (hiszp. IVA), opłatę notarialną, opłaty rejestracyjne i inne koszty ustawowe.
Dodatkowo należy doliczyć opłaty za media takie jak prąd, woda, gaz czy internet.
Powyższe zasady mogą ulec zmianie. HOME INTERNATIONAL™ nie ponosi odpowiedzialności za dokonywane zmiany w zakresie podatków, opłat i regulacji.