Es ist eine wichtige Entscheidung, Ihr Haus in Spanien zum Verkauf anzubieten, und deshalb ist es wichtig, darüber nachzudenken, wie Sie vorgehen wollen.
Spanien hat ein System, in dem Sie viele Immobilienmakler einsetzen können, d.h. mehrere Makler können Ihr Haus gleichzeitig zum Verkauf anbieten. Das bedeutet, dass ein und derselbe Kunde mehrmals das gleiche Haus sehen kann, was den Kunden unsicher machen kann. Im heutigen Markt sehen wir nicht die Notwendigkeit, mehrere Agenten einzusetzen, da die Agenten zusammenarbeiten und die Immobilienangebote auf einer gemeinsamen Plattform teilen. Wir von Home International veröffentlichen unsere Immobilienanzeigen auf der gemeinsamen Plattform und organisieren Tag der offenen Tür für kooperierende Makler. Das bedeutet, dass Sie sich den Aufwand ersparen können, eine große Anzahl von Agenten und Besichtigungen koordinieren zu müssen, das übernehmen wir für Sie.
Heute ist das Wichtigste das Marketing im Internet. Etwa 80% aller Immobilienverkäufe beginnen dort. Aber auch andere Marketingkanäle sind wichtig. Daher ist es wichtig, dass Sie darüber nachdenken, welche Art von Ansatz Sie wünschen und welche Kompetenz Ihr Broker haben sollte.
Gute Fragen zu stellen
- Soll ich über einen oder mehrere Immobilienmakler verkaufen – was sind die Vor- und Nachteile?
- Wie schnell kann mein Haus verkauft werden – kann ich warten oder muss es schnell verkauft werden?
- Was kann ich von meinem Broker verlangen?
- Wie wird mein Haus vermarktet?
- Wie hoch sind die Gebühren?
- Soll ich einen Anwalt nehmen?
Wir können diese und viele andere Themen diskutieren, wenn wir uns treffen.
Vorbereitungen vor dem Anruf eines Brokers
Wenn wir mit der Vermarktung Ihrer Immobilie beginnen, benötigen wir einige Unterlagen. Je mehr Informationen wir über die Immobilie haben, desto besser können wir sie vermarkten. Bevor wir einen Besuch machen, ist es wichtig, dass Sie vorbereitet sind und Ihre Dokumente zu Hause und in Ordnung haben oder dass Sie sie uns vorab zusenden.
Die Dokumente, die wir brauchen, sind:
Eine Kopie der Besitzurkunde (Escritura) und eine Kopie der vereinfachten Besitzurkunde (Nota Simple), die nicht älter als 3 Monate ist. Kopie der zuletzt gezahlten Gemeinschaftsgebühr. Sie benötigen auch die Bescheinigung der Gemeinde, die bescheinigt, die kommunale Grundsteuer (IBI), bezahlt wird. Wir befolgen die Richtlinien des spanischen Immobilienvermarktungsgesetzes Decreto 218. Denken Sie daran, Ihr Zuhause für Fotos vorzubereiten. Eine korrekte Fotoreportage ist der beste Weg, um die Exzellenz des Hauses zu präsentieren. Achten Sie darauf, Ihr Zuhause richtig zu reinigen und entfernen Sie vorzugsweise Dinge, die unnötig sind. Ein Haus mit weniger Unordnung bietet eine bessere Gelegenheit für den Käufer, sein volles Potenzial zu sehen.
Willkommen bei Ihrem neuen Partner an der Sonne!