>

Att sälja bostad i Spanien

Det är ett stort beslut att lämna sitt hem i Spanien till försäljning och det är därför viktigt att tänka igenom hur man vill ha det.

Spanien har ett system där man kan använda många mäklare, det vill säga att flera mäklare kan ha din bostad till salu samtidigt. Flera fastighetsförsäljare har alltså samma bostäder till salu. Det kan innebära att samma kund visas samma bostad flera gånger, något som kan göra kunden osäker. Det nuvarande systemet var en gång en bra idé eftersom det fanns fler köpare än säljare – idag kan vi säga att det är köparens marknad och det finns många som vill sälja sin bostad på en eftertraktad marknad.

Idag är behovet av en fastighetsmäklare som visar bostadsannonser i sitt skyltfönster på kontoret av mindre betydelse, det viktigaste är istället marknadsföringen på Internet. Cirka 80 % av alla fastighetsförsäljningar börjar där. Men även andra marknadsföringskanaler är viktiga. Därför är det viktigt att du tänker igenom vilken hjälp du behöver och vilken kompetens din mäklare bör ha.

Bra frågor att ställa sig

  • Ska jag sälja genom en eller flera fastighetsmäklare – vilka är för- och nackdelarna?
  • Hur fort bör mitt hus säljas – kan jag vänta eller bör det gå snabbt?
  • Kan jag ställa krav på fastighetsmäklaren och vilka i så fall?
  • Hur kommer min bostad att marknadsföras?
  • Vad kostar det att sälja?
  • Ska jag använda advokat?

Dessa frågor, och många fler kan vi diskutera när vi ses.

Förberedelser innan du ringer en mäklare

När vi ska börja marknadsföra din fastighet behöver vi några dokument för fastigheten. Ju mer information vi har om fastigheten, desto bättre kan vi marknadsföra den. Innan vi ses är det viktigt att du är förberedd och har dina papper hemma och iordning.

De dokument vi behöver är:

Kopia på lagfarten (Escritura), och en Nota Simple (förenklad lagfart) ej äldre än 3 månader. Kopia av den senast betalda Comunidad-avgiften, det vill säga avgiften till Husägarföreningen. Du behöver också intyget intyg från kommunen som visar att I.B.I, den kommunala fastighetsskatten är betald. Vi följer de direktiv som är inskrivna i den spanska lagstiftningen Decreto 218. 
Tänk på att göra din bostad klar för fotografering Fotograferingen är det bästa tillfället att visa upp bostadens förträffligheter. Tänk på att städa ordentligt och gärna ta bort saker som i onödan ligger framme. Ju tydligare bostaden syns desto bättre möjlighet har köparen att se dess potential. Välkommen till din partner i solen!